日期：2026-03-15 17:09:59
人生之路，一踩一个坑，怎么踩进去都不知道。
近日，杭州樾润府公租房和商品房的公租房租客和商品房的业主矛盾又升级了，因为涉及到双方自身的权益。
事件起因是杭樾润府商品房业主认为小区公共区域是由他们的房款和物业费修建及维护的，且觉得租户素质不高、未交物业费，对公租房和商品房之间用铁栅栏和铁门进行隔离。
公租房租户依据“租售同权”政策，认为公区是共享的，自己有使用权，对隔离措施不满。
公租房的租客说不是说好租售同权吗，我虽然是公租房的租客，为什么就不能享受小区的公共配套权益呢？
展开剩余78%商品房的业主说，我5万块钱一平米买的房子，还要交五六块钱一平米的物业费，车位更是夸张到40多万一个，公租房的租客凭什么要享受我们的权益呢？
铁栅栏铁门进行隔离以后，在公租房的租客们他们就不能到商品房区域的公共配套设施里进行享受这个资源了，然后公租房的租客们他们就不满意了。
于是在2025年8月20日晚，杭樾润府公租房租户聚众持工具从小区南门大堂闯入小区，对小区内的公共设施进行破坏，同时安排多辆私家车对小区地库出入口进行堵门，不让业主们进出。
8月26日。业主们通过浙江省“民呼我为”平台反馈【杭樾润府公租租户暴力破坏小区财物】问题。
9月9日，公租房部分租户与业主就拆除隔离栅栏产生摩擦。
从网传的一些视频中可以看到该小区有很多的安保人员在现场进行维护。拱墅区公安局答复称消除公租房和商品房隔离属于民事纠纷，出警是为维持现场秩。
话说杭州拱墅区樾润府这个小区是在2021年开盘，2021年那时候是楼市的顶峰，所以价格也很贵，这个小区也不是说你有钱就可以买，当时都是要摇号的。
该小区当时高层的均价是48,000一平米，洋房的整体均价52200元一平米。2021年5月最后一次摇号，中签率只有5.52%，也就是说100个人去摇号也只有5个人能够摇到房，其余的人都是没有机会买到房子的。
该项目是由15栋13~16楼的高层住宅组成，共计约800多套，其中商品房696套，公租房156套，公租房位于14栋，位于小区的西北角。
该项目是由华润与绿城联合开发，2024年6月交付，也是当前为拱墅区申花板块次新改善型的一个住宅小区，最新挂牌价5.5万元每平米，主力户型是100 15~173平米的三居室和4居室。
目前，拱墅区的相关部门已经发布了公告，要求设置围栏的业主们把围栏给撤了，原因是非法占用小区公共绿地和通道，产生了安全隐患，要求相关人员及时撤除围栏。同时，其他小区也存在这种情况的，也同时都要把围栏给撤了。
看这样子，公租房的租客们是赢了这一波，因为相关部门已经出面要求撤出这个围栏。该小区的业主们输了，因为小区内的所有公共配套设施和公租房的租客们是共同享受的。
有网友说，公租房的租客他们天天在楼下打牌、跳舞、蹭空调，但那些商品房的业主们天天背着帆布包去打工挣钱还房贷。就好像乘坐高铁买的是一等座的票，但一等座却被别人占用了，你只能去享受站票。
但接下来可能会出现这种情况，商品房的业主们他们肯定会拒绝交物业费了，因为公租房的租客们他们是不需要交物业费的，他们的物业费包含在他们的租金里面。
对此，也有网友说，以后大家都不要买房了，都去申请公租房，公租房的租金很便宜的公租房的租金核算下来每个月2000多，但商品房的业主呢，每个月要房子上万的房贷，这是何苦呀？
但也有人说，当时卖的时候都知道有公租房，所以价格比其他楼盘要便宜，现在心里不平衡有用吗？
商品房住宅小区里面要求配套公租房，在2021年之前可能行的通，但现在肯定是行得通了，如果要强加，开发商大不了就不拿地不开发了。但以前行情好，开发商想拿地，配套公租房就是一个附加条件，你不接受那就不要来拍地。
买房子的时候，一定要多了解，有公租房、回迁房的小区不能去碰，价格便宜也不能买，出付费你不介意。业主群体素质和心态不一样，租房子的人对房子不会珍惜，素质也会相差一点，就会影响物业管理，关键问题是会影响房价。
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